今天是:2019/7/7    網站首頁   |   二手房首頁   |   設為首頁   |   加入收藏   |   購房計算器  |   常州房地產門戶網站      登陸  |   注冊
 
新聞
資訊
樓市快訊 土地信息
獨家原創 圖片報道
 
新房
中心
新房信息 工程進度
樣板房 人物訪談
 
二手
房產
出售信息 出租信息
我要注冊 登錄發布
 
家居
版塊
裝修建材 時尚家裝
家具圖庫 促銷信息
房地產信托融資規模、收益率均下滑
文章發布于:2019/6/18    信息來源:新快報
強監管后,房地產信托融資規模、收益率雙雙下滑。據用益信托統計,今年5月成立的集合信托產品平均預期收益率為8.20%,較上月有所下滑;整個5月,房地產類集合信托成立規模為470.95億元,環比下降17.73%。業內人士指出,這是由于半個月前23號文出臺后,房地產信托業務監管趨嚴導致,而房地產信托業務也在謀求轉型,將由前端融資向股權投資轉型。

房地產信托的爆發式發展引發了監管關注。今年5月底,銀保監會就發布了《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》(簡稱“23號文”),提出了具體詳盡的監管內容,信托的前端融資模式將受阻,釋放出房地產信托降溫的信號。

其中嚴禁表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資。針對房地產信托業務,明確提出將重點治理通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資等行為。

“23號文把以前監管散落在規范性文件或規章里的條款整合在一起,是2017年‘三三四十’(“三違反”“三套利”“四不當”“十亂象”)的延續。”有業內人士透露,監管是一以貫之的,不能觸碰監管紅線。“這也倒逼信托公司轉型,此前信托公司借款項目占比過大,這一局面未來將發生變化。”

不少業內人士預計,房地產業務由前端融資向股權投資轉型。信托公司開展“四三二”房地產項目貸款業務,具有先天的劣勢,即資金成本高,需要在房地產項目前融階段布局業務。在23號文影響下,目前只有股權投資模式在前融階段是完全合規的。因此,信托公司必須加快向股權投資模式的轉型,以適應新的監管背景和市場形勢。

此外,將推動房地產信托業務模式向多元化方向發展。目前市場上已出現大量房地產供應鏈融資業務,如項目公司下游的購房尾款融資業務、上游的真實應收賬款融資業務。同時,隨著國內小微金融的發展,市場上也涌現出一定規模的房抵貸業務。“養老地產、長租公寓等方向也是多元化業務模式發展新機遇。”上述人士表示。

免責聲明:

   本網轉載內容注明出處,轉載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。

 
 
 
樓市快訊  
美的旭輝天賦:天賦書院盛大開幕,以知識致獻常
碧桂園華星·世紀學府:首個全天候SSGF工地
108㎡戶型解析丨靈動三房,無懼二胎時代
“中國最佳雇主”旭輝入常,打贏首場人才招募戰
揭秘蘇南璞樾和山,緣何拿下時代創新人居大獎
常州大學、武進高級中學遷址,名校云集,19年
雅居樂&路勁匠心合璧再啟鐘樓新華章
60天6.4億三開三捷,雅居樂鳳凰臺再演盛勢
常房推薦  
荷樾府
港龍紫御府
五星·星韻城
美的·旭輝天賦
新聞排行榜  
1   雅居樂科創產業"IP"雅創高科,深耕浙江
2   驚艷時光的“綠地”空間,懂生活更加懂你
3   綠地香奈樂水美宅,閱盡世界,為湖止步
4   法式宜居綠地香奈 邂逅生活之美
5   商業地產招商開業運營管理難 破局之道在模
6   依湖而居的生活,才叫真正的生活
7   華盛11.2億競得永安河地塊
8   大四房絕版價值,直擊舒居新高度
建議使用IE6.0以上,分辨率1024*768瀏覽本網站
Copyright @ 2017  版權所有:常州市威臣廣告有限公司 
地址:常州市鐘樓區大倉路65號5棟308室
電話:0519-88999660 88996690   法律聲明
信息產業部備案/許可證編號:蘇ICP備11087926號-2    經營性ICP:蘇B2-20070176    蘇公網安備 32041102000013號  
南粤36选7开奖信息