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濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州
文章發布于:2019/12/30    信息來源:路勁太湖院子

NO.1 | 壹

于普通高端住宅而言,常州正值暖冬。

據克而瑞數據統計,截止至12月22日,2019年四季度常州市區共計18個均價18000+元/㎡樓盤有開盤或加推動作,平均去化率達到62%,遠遠高于去年同期的11盤加推、29%的去化率。

但是,于別墅而言,常州寒冬正盛。

據克而瑞數據統計,截止至12月25日,2019年四季度常州市區別墅成交僅57套,與前三季度每個季度200-350套的成績相比相去甚遠,且下半年整體成交量也遠低于上半年。

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲2019年常州市區別墅季度供求量對比


在常州樓市整體向好的2019年,在這個高端改善項目去化良好的暖冬,別墅成交卻折戟沉沙,這是為什么?

究其原因,固然有別墅審批受限、供應驟減的市場大背景,別墅的特殊客群在年底資金收縮,也是四季度別墅成交不盡人意的重要因素。

有終極物業之稱的別墅,歷來是城市層峰人物財富、地位的外化象征,對"院墅"和"花園"的憧憬也深深吸引著他們進行資產布局。但有別于普通改善項目以中產階級為重點客群,總價位更高的別墅對客群的篩選門檻更高,主要以企業家、外資高層領導為主。臨近年末資金緊張、流動資金減少成為普遍現象,必然限制固定資產尤其是別墅的購入,因此帶動了常州別墅成交量的短期低迷。


NO.2 | 貳

近五年來,常州市區別墅供應時有漲跌,但總體處于供小于求的基本形勢,購房者對別墅產品的深度喜愛之情依舊。

回溯2019年常州市區的別墅市場,路勁太湖院子的營銷成績實在不能忽視。

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲路勁太湖院子實景圖


在2019年1-11月常州市區別墅項目銷售榜中,路勁太湖院子以10.09億成交額、5.75萬㎡成交量斬獲金額榜、面積榜雙榜冠軍之位,并以182套的成交套數位列套數榜亞軍

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲路勁太湖院子位列2019年1-11月常州市區別墅金額榜、面積榜第1、套數榜第2


而且,路勁太湖院子是2019年常州市唯一一個10億別墅,唯一一個5萬方別墅!

單就從10.09億元的成交額來看,這是什么概念呢?為此我專門查閱了往年別墅的成交數據。

2012年以來,常州市區年度銷冠別墅的成交額均在10億元以下,僅2017年突破了10億元。這也意味著,路勁太湖院子今年的銷售額在近8年以來常州市區別墅營銷成績中排名中位列第2位。

不僅如今,路勁太湖院子還躋身2019年1-11月蘇錫常城市圈別墅銷售TOP15榜,高居第11位。這也是常州唯一一個入榜的別墅項目

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲2019年1-11月蘇錫常城市圈別墅銷售TOP15榜


從數據上我們可以直觀地看到,路勁太湖院子在整個常州市的別墅市場遙遙領先,如同一騎絕塵,是名副其實的"銷冠別墅"。


NO.3 | 叁

12月27日,籌備了數月之久的路勁太湖院子,帶來了全新組團——二期獨墅"源著"

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲路勁太湖院子實景圖


開盤當日,現場去化率高達80%!這樣的銷售成績,在整個常州市的開盤成績中均名列前茅。更何況,這還是套均總價580萬起的高端物業!其銷售火爆程度可見一斑。

太湖院子二期"源著"的開盤火爆,除了項目兩月之久未有新品加推,積淀了眾多別墅置業購房者,二期出類拔萃的產品優勢也是其開盤即熱銷的重要原因。

從區位來看,二期源著占據整個項目最佳的地理區位。組團臨近社區北入口,方便出入。且緊鄰西太湖商業區,便捷生活舉步即享。

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲路勁太湖院子鳥瞰圖


從景觀環境來看,源著坐擁項目最佳的景觀資源。社區內雙水系環抱,親水而立,與社區外不遠處的164萬方碧波浩渺的西太湖遙相呼應。業主居于室內即能聽到屋外河水潺潺;探出身,仿佛彎一下腰就能于掌心據起清水而飲。

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲路勁太湖院子親水而立


從產品來看,二期獨墅新品在一期的高起點上又做了多方面的迭代升級,提升整個組團的人居環境和品質。

為了不辜負這水岸風情,源著營建了親水露臺,把建筑延伸到水邊,構建起天、地、人、水四位一體的親水詩意生活。

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲路勁太湖院子效果圖


濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲露臺實景圖


建筑藝術上,外立面細節處理更加到位;庭院入口裝飾和石材兼顧品質和家族威儀;導視門牌全新設計,增強細節和材料處理,且可根據業主姓氏私人訂制……從選材到制作工藝,從人性化服務到業主尊崇感兼而有之,彰顯居者的高貴生活。

地下車庫的細節提升也絕不忽視。源著從入庫坡道、地庫各節點、入戶門廳、景觀小品、休閑空間、過渡門廳等精心布局,傳達出入皆從容的歸家之序。不同于一般地下車庫的昏暗狀況,源著巧借下沉庭院的采光,以落地玻璃窗將地庫與庭院相隔離,納陽光美景入車庫,讓行車感加強,提升車庫的使用功能性和體驗感。

另外,二期源著增設了中式景觀小品,雕琢江南園林之美。同時增設了寵物便利站、訪客車位、快遞柜等人性化服務設施。園路節點鋪裝、園路不銹鋼條收邊等細節處理,為業主,尤其是小業主們打造一個安全、生態、活潑的歡樂天地。

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州
濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州
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▲社區實景圖


作為常州樓市少有的城市資源型別墅,路勁太湖院子的純別墅社區定位保障了社區業主圈層的純粹性,其0.67的超低容積率也為業主提供了全常州絕無僅有的超低密居住體驗。項目本身優越的產品特性,加上二期的全面迭代升級,此次開盤熱銷也就在意料之內了。


NO.4 | 肆

盡管別墅作為第二居所已是常識,但隨著城市化的深入,城市版圖的拉伸拓展、人居生活配套設施的完善便捷,城市型別墅的居住功能屬性越來越強。

近些年,項目所在的西太湖板塊借著常州城市發展的"東風",學校、醫院、產業園、商業體、會所、軌交等各項高能級人居配套不斷規劃落地,人居氛圍日漸醇熟。

近期,南京工業大學常州西太湖產業學院項目也已正式簽約,志在打造省內一流、全國知名的高校產業學院,提升整個板塊的人居價值。

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲南京工業大學西太湖產業學院簽約儀式


而且,將在湖濱壹號A會所營建一座5151.33㎡的教育商業綜合體,以承接一批主流的全國大中型品牌教育機構入駐西太湖板塊,進一步豐富、提升板塊的教育資源。未來,項目將與建成后的教育綜合體一街之隔,業主們在家門口即可解決教育需求。

而且,預計明年正式啟用的重點高校省武高西太湖校區,坐落于延政西大道與鳳苑路交匯處,與太湖院子一路之隔

濱湖別墅新品迭代,首開去化80%,瘋狂了整個常州

▲省武高西太湖校區效果圖


同時,常州公認療養院(市一院西太湖院區)今年也將正式投運,星河丹堤商業體也將開工建設。

除此之外,區域內還有規劃中的地鐵5、7號線穿境而過,未來地鐵所帶來的紅利空間可以想見。

如今,這個常州的"富人區",早已不再只是一個風景優美、生態卓越的世外桃源,也不再僅僅是常州富人的后花園。它讓每一個財富階層的心靈生活與物質供養水乳交融,這不正是他們的剛需么?

據悉,路勁太湖院子將乘勝追擊,1月持續加推。可以預見,又一場財富聚集運動,將在西太湖北岸上演。


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